Как открыть агентство недвижимости в Германии?

Создание компании по недвижимости и флаг Германии Открытие компании по недвижимости в Германии может быть прибыльным и выгодным предприятием, учитывая сильный и стабильный рынок недвижимости. Однако это требует тщательного планирования, юридических знаний и понимания местной деловой среды. В этом руководстве изложены основные шаги для создания успешного бизнеса в сфере недвижимости в Германии.

1. Проведите маркетинговое исследование

Перед запуском своей компании проведите тщательное исследование рынка, чтобы понять ландшафт недвижимости в Германии. Определите ключевые города и регионы с высоким спросом, такие как Берлин, Мюнхен, Гамбург и Франкфурт. Проанализируйте конкурентов, целевых клиентов и новые тенденции на рынках жилой, коммерческой и арендной недвижимости.

2. Определите свою бизнес-модель

Различные модели бизнеса в сфере недвижимости Определите тип бизнеса в сфере недвижимости, которым вы хотите управлять:

1. Брокерские услуги в сфере недвижимости: Помощь покупателям и продавцам в сделках с недвижимостью.
2. Управление недвижимостью: Управление арендной недвижимостью от имени владельцев.
3. Инвестиции в недвижимость: Покупка и продажа недвижимости с целью получения прибыли.
4. Развитие недвижимости: Строительство и продажа или сдача в аренду зданий.

3. Выберите правильную юридическую структуру

Выбор соответствующей правовой структуры влияет на налогообложение, ответственность и требования соответствия. Распространенные структуры включают:

а. Индивидуальное предпринимательство (Einzelunternehmen): Подходит для небольших предприятий, но подразумевает личную ответственность. Индивидуальное предпринимательство в Германии — это...
б) Общество с ограниченной ответственностью (GmbH): Обеспечивает защиту ограниченной ответственности и является наиболее популярным выбором. Общество с ограниченной ответственностью, сокращенно GmbH или Gesellschaft mbH
в. Mini-GmbH (UG): Экономически эффективная альтернатива GmbH с меньшими требованиями к капиталу. Что нужно знать основателям о mini-GmbH
г. Открытое акционерное общество (AG): Подходит для крупных предприятий, ищущих инвесторов. Акционерное общество (AG) в соответствии с немецким законодательством о компаниях является правовой формой акционерного общества, уставный капитал которого состоит из акций.

4. Зарегистрируйте свой бизнес

Чтобы легально вести деятельность в Германии, зарегистрируйте свой бизнес в соответствующих органах:

1. Торговое представительство (Gewerbeamt): Получите лицензию на ведение бизнеса. Торговая лицензия
2. Торговый регистр (Handelsregister): Обязательно для компаний GmbH и AG. Регистрационный портал штатов
3. Налоговая инспекция (Finanzamt): Получите налоговый номер и зарегистрируйтесь как плательщик НДС, если применимо. Федеральное центральное налоговое управление

5. Получите необходимые лицензии и сертификаты

Профессионалы в сфере недвижимости в Германии должны соблюдать строгие правила. Основные лицензии включают:

1. Лицензия GewO §34c: Обязательно для агентов по недвижимости и управляющих недвижимостью. Подать заявку на получение лицензии агента по недвижимости, кредитного брокера, застройщика, инспектора по строительству или управляющего жилой недвижимостью
2. Указ об агентах по недвижимости и застройщиках (MaBV): Обеспечивает соблюдение правил брокерской деятельности и деятельности застройщиков. Постановление об агентах по недвижимости и застройщиках (MaBV) — это правовое постановление, вытекающее из раздела 34c Торгового кодекса.

6. Откройте корпоративный банковский счет

Отдельный банковский счет для бизнеса необходим для финансового управления и налогообложения. Выберите немецкий банк, предлагающий бизнес-услуги, онлайн-банкинг и низкие комиссии.

7. Разработайте бизнес-план

Разработка бизнес-плана для компании по недвижимости Надежный бизнес-план помогает обеспечить финансирование и направляет ваши операции. Включите разделы о:

Управляющее резюме
Анализ рынка
Структура бизнеса
Предлагаемые услуги
Маркетинговая стратегия
Финансовые прогнозы

8. Надежное финансирование

Профессиональная и современная иллюстрация, иллюстрирующая получение финансирования для компании, занимающейся недвижимостью. Если вам нужен капитал, рассмотрите такие варианты финансирования, как:

Личные сбережения
Банковские кредиты
Государственные гранты и субсидии
Венчурный капитал или бизнес-ангелы

9. Создайте сильную сеть

Профессиональная иллюстрация, демонстрирующая создание надежной сети в сфере недвижимости. Нетворкинг имеет решающее значение в сфере недвижимости. Свяжитесь с:

Местные ассоциации по недвижимости (например, Immobilienverband Deutschland - IVD)
Девелоперы и застройщики
Юристы и налоговые консультанты
Финансовые учреждения

10. Развивайте присутствие в Интернете

Современная и профессиональная иллюстрация, иллюстрирующая разработку интернет-представительства компании, занимающейся недвижимостью. Профессиональный веб-сайт и сильное присутствие в Интернете могут помочь привлечь клиентов. Реализуйте:

Хорошо продуманный веб-сайт с объявлениями о продаже недвижимости
Маркетинг в социальных сетях (LinkedIn, Facebook, Instagram)
Стратегии SEO для улучшения видимости в Интернете
Цифровая реклама и кампании по электронной почте

11. Понимание требований налогообложения и бухгалтерского учета

Соблюдать немецкое налоговое законодательство, в том числе:

Корпоративный налог (Körperschaftsteuer): 15% для GmbH и AG. Корпоративный налог: что нужно знать и как его рассчитать.
Торговый налог (Gewerbesteuer): Зависит от муниципалитета. Что такое торговый налог?
Налог на добавленную стоимость - НДС (MwSt): 19% на услуги, но может быть вычтено. Налог с продаж (USt) в Германии, также называемый налогом на добавленную стоимость (НДС), представляет собой общественный налог, транспортный налог и косвенный налог.
Подоходный налог (Einkommensteuer): Применимо, если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя. Подоходный налог в Германии (сокращенно: ESt) — это общественный налог, который взимается с доходов физических лиц.

12. Нанимайте квалифицированный персонал

Если вы расширяете свою деятельность, наймите таких специалистов, как:

Лицензированные агенты по недвижимости
Управляющие недвижимостью
Эксперты по маркетингу и продажам
Юридические и финансовые консультанты

13. Соблюдайте GDPR и законы о защите данных

Как компания, занимающаяся недвижимостью, вы будете обрабатывать клиентские данные. Обеспечьте соблюдение Общего регламента по защите данных (GDPR), чтобы избежать юридических проблем. Общий регламент по защите данных (Регламент (ЕС) 2016/679), сокращенно GDPR, представляет собой регламент Европейского союза о конфиденциальности информации в Европейском союзе (ЕС) и Европейской экономической зоне (ЕЭЗ).

14. Внедряйте эффективные маркетинговые стратегии

Для развития вашего бизнеса используйте:

Онлайн-платформы для листинга недвижимости (Immobilienscout24, ImmoWelt, eBay Kleinanzeigen)
Выставки недвижимости и сетевые мероприятия
Печатная и цифровая реклама
Реферальные программы и партнерства

15. Мониторинг производительности и адаптация

Регулярно проверяйте эффективность вашего бизнеса, отзывы клиентов и тенденции рынка. Адаптируйте стратегии, чтобы оставаться конкурентоспособными и расширять операции.

Заключение

Открытие компании по недвижимости в Германии требует тщательного планирования, соблюдения законодательства и стратегического маркетинга. Следуя этим шагам, вы сможете создать успешный бизнес в сфере недвижимости на одном из самых стабильных рынков недвижимости в Европе.

eXus Dev 8.2.2025

Открыть компанию по недвижимости в Германии: Отзывы

Отзывы

- 0 / 0 Отзывов

Добавить отзыв